我国15热点城市房价停涨 专家揭秘涨停信号背后的真相

    70城8月份房价数据18日发布，15个一线和热点二线城市楼市延续稳定态势，出现近3年新房价格环比首次全部“停涨”现象；三线城市房价涨幅领先，但环比涨幅明显收窄。来看看，你所在城市最新房价是涨还是跌了？

    8月份新房价格环比上涨城市减少

    国家统计局公布数据显示，8月份，70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市环比涨幅有所回落。一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市同比涨幅出现回落。

15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表。来源：国家统计局

    15个热点城市新房价格近3年环比首次全面停涨

    关注度较高的15个热点城市房价走势如何？国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，8月份，15个一线和热点二线城市，从环比看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

    据中原地产首席分析师张大伟分析，15个热点城市新房价格最近3年首次出现了全面的下调。

    国家统计局数据显示，8月，北京、上海、厦门新建商品住宅价格环比持平外，15个热点城市中的其他城市新房价格均环比下跌。其中，深圳、福州、天津、成都、郑州、南京、北京等城市已经连续几个月价格调整。

民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网程春雨 摄

    三线城市房价涨幅领先 涨幅有明显收缩

    国家统计局数据显示，8月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。另，新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

    “从城市数据看，8月份新建商品住宅价格涨幅最快城市依然是桂林、北海等三线城市为主，但涨幅相比今年3-6月份的2%左右有所降低。”来自中原地产整理的数据显示，8月份新房价格最高涨幅城市上涨幅度为1.1%，涨幅是近2年来最低。

2017年8月70个大中城市新建商品住宅价格指数。来源：国家统计局

    业内人士认为，在经济学的原理中，一件商品的价格是由供给和需求共同决定的，商品的价格是围绕其价值上下波动的，所以商品的价格会有上涨，一定也会有下跌，但是房地产似乎就是一个违背经济规律的BUG一样存在，似乎所有的经济规律在房地产领域永远都不适用一样。

    在刚性需求和房地产投资的双重推动下，中国房地产形成了一波又一波的上涨潮，房地产的投机炒作的氛围愈演愈烈，面对着这种极有可能到来的灰犀牛事件，国家出动了四限战略：限购、限贷、限售、限价，通过多轮调控的组合拳，终于将房地产市场这头几乎要疯狂的疯牛给平息了下来，房地产回归居住属性的呼声日渐占据上风，此次一线城市房价指数的首次下跌就是代表着一线城市挤泡沫、去杠杆的成绩。

    易居研究院副院长杨红旭表示：“个别偏热的城市可能会有定点的‘泼冷水’政策出来，但大体上一线城市和核心二线等多个城市集中出台新的调控政策或者升级调控政策的概率相对较小，毕竟市场接下来仍然会震荡式持续降温。”

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，8月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，与上月相同。

    易居智库研究总监严跃进认为，一线城市房价下降、二三线城市涨幅回落具有一定“信号意义”，意味着当前热点城市降温将持续。

    同策咨询研究部总监张宏伟，在接受金融界连线时表示，从接下来楼市调控政策趋势来看，调控政策仍然是从严执行的，当市场预期还没有得到实质性逆转的时候，政策面不可能出现松动。他表示，十九大之前，甚至2018年“两会”之后的3-6个月，全国核心一二线城市楼市的调控政策难以出现“风向标”意义松动。

    严跃进认为，从楼市调控的角度看，坚持政策稳定和持续是关键，当前调控政策的收紧力度预计不会加大，即对于已有调控政策的城市来说不大会变动，唯一会变动的会体现在商业银行贷款等政策上。后续一些非热点二线城市和热点三线城市的政策预计还会有收紧的动向。